Житель столицы, приобретший квартиру, обратился в судебные инстанции с требованием к бывшей собственнице освободить жилое помещение. Однако ответчица, в свою очередь, подала встречный иск, настаивая на признании сделки недействительной. В качестве обоснования она указала на свое психическое расстройство, которое, по ее словам, имело место в момент заключения договора купли-продажи. Данное заболевание было подтверждено экспертизой, проведенной в рамках уголовного дела о мошенничестве. Суд Чукотского АО встал на сторону ответчицы, но при этом обязал её вернуть полученные денежные средства.
Однако покупатель не согласился с таким решением. Он подчеркнул, что нижестоящие инстанции проигнорировали тот факт, что проведенная экспертиза касалась иного предмета исследования, и сам он в уголовном деле не имел никакого статуса. Это лишило его возможности ознакомиться с материалами дела и подать соответствующие ходатайства.
На основании этих доводов, коллегия по гражданским делам поддержала кассационную жалобу покупателя и отменила ранее принятые судебные акты. Верховный Суд Российской Федерации напомнил, что при рассмотрении аналогичных споров суд обязан тщательно исследовать доказательства, чтобы определить действительную волю сторон на заключение договора купли-продажи, а не ограничиваться лишь теми обстоятельствами, которые были установлены в рамках уголовного дела.